설  계  지  침  서

【유학생 전용 기숙사 신축공사 설계. 감리용역】

2013.   7. 

전   주   대   학   교

총 무 처   시설지원실

-  목       차 -

1. 사업개요                                              1

2. 설계계획                                              1

3. 과업지침                                              2

4. 제출도서                                              3

5. 일반지침                                              4 

6. 감리지침                                              5

1. 사업개요

1.1. 사업목적

유학생 유치 증대 및 관리의 효율성 등을 위하여 실용성과 예술성 그리고 경제성 등을 갖춘 전용 기숙사를 신축하고자 함 

1.2. 사업내용

가. 사  업  명 : 유학생 전용 기숙사 신축공사 설계. 감리용역

나. 신 축 위 치 : 스타타워 옆 주차장

다. 규       모 : 지상 3층(추후 2개층 증축을 고려함)

라. 연  면  적 : 1,045㎡(약316평) ±3% 이내

마. 예정 공사비 : 1,170,000,000원(VAT 포함)

바. 예정 설계비 : 29,000,000원(VAT, 감리비 포함)

사. 지 역 지 구 : 자연녹지지역, 학교시설지구 

아. 용 역 기 간 

1) 설계기간 : 계약일로부터 60일

(허가, 조성계획, 도시계획 실시인가 기간 포함)

2) 감리기간 : 공사 착공일로부터 사용승인서 제출일까지

자. 소요실 및 면적

2. 설계계획 

2.1. 기본개념

가. 예정공사비를 초과하지 않는 경제적 설계를 한다.

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나. 이용자들의 편리성을 최대한 확보하고 기능적인 면과 상징성이 동시에 부 

각될 수 있도록 고려한다. 

다. 규모는 3층으로 설계하되 추후 2개층의 증축을 고려하도록 한다.

라. 주변 건물과 조형적 조화를 이루어야 하며 구조기준 등에 적합한 소정의 

강도, 내구성, 경제성, 시공성, 미관 등 제 요건을 만족하도록 계획한다.

마. 대지굴착시 설계변경이 발생하지 않도록 지질조사를 최소 2곳 이상 선정

하여 시행하여야 한다.

2.2. 배치계획

가. 효율적 대지이용으로 편리한 동선 및 주변건물과 조화를 이루도록 한다.

나. 시설물 관리에 대한 배려를 충분히 검토하며 특히 장애인 이용에 대해서

도 고려한다.

다. 성토/절토량 최소화로 토목공사비 절감을 고려한다.

라. 스타타워와 연계성을 고려하여 연결통로 설치를 고려한다.

2.3. 평면/입면/단면계획

가. 시설의 용도, 면적 및 입지조건 등을 충분히 파악하여 효율적인 평면이 

될 수 있도록 하고 주변환경과 비교하여 답답함이 없도록 하여야 한다.

나. 적절한 Core계획을 통한 동선의 압축으로 공용면적을 최소화 한다.

다. 불필요 하거나 과다한 Open Space를 억제하고 자재(철골, 철근, 유리 

등)의 적절한 모듈을 고려하여 노임 및 자재낭비를 최소화 한다.

라. 외관의 디자인을 최대한 고려하여야 하되 내구성 있는 자재를 사용하여 

관리의 효율성을 기하도록 한다. 

마. 경제성에 입각하여 구조, 자재, 공법, 설비 및 부대시설 등을 설계하며 

특히 사후 유지관리 등의 편의 및 경제성이 고려되도록 한다.

3. 과업지침

3.1. 과업내용 

가. 측량(본 부지주변- 필요시)

나. 계획, 기본설계 및 실시설계

1) 건축공사

- . 건축 및 토목설계

- . 제반 인. 허가 사항

2) 전기공사

가) 전기설비

- . 전력간선, 동력, 전열, 조명, 소방전기 설비

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나) 통신설비

- . 통합배선 및 방송설비, LAN, 기타 관련시설

다) T.V 공청설비

3) 기계설비공사

- . 냉. 난방, 위생(급수, 급탕, 오.배수), 소화, 자동제어설비

다. 도시계획 실시계획(조성계획) 인가

라. 지질조사(지정위치 2공)

마. 공사감리

3.2. 과업 수행절차

가. 기획설계

발주처로부터 제공받은 자료를 참고하고, 발주처와 협의한 후 기본 조건

을 정리하여 기획도서를 작성한다.

1) 발주자의 의도, 목적, 기본방침에 관하여 일반적인 협의, 필요한 자료 의 조사 및 검토

2) 관계법령에 따른 기술적 문제에 관하여 필요에 따라서 관청 및 전문 기술자와 협의

나. 기본설계

기획설계를 기초로 실시설계의 기본이 되는 도서를 작성한다.

1) 설계구상을 스케치, 투시도 등으로 작성

2) 입면도, 상세도, 단면도의 작성

3) 구조검토

다. 실시설계

1) 계획설계, 기본설계 및 실시설계 단계별 산출근거 및 관련도서 작성

2) 시방서 등 도서 작성

3) 마감재료 검토서(특기시방서)

4. 제출도서

4.1. 기본설계 

가. 설  계  도 : 5부

나. 설계설명서 : 5부 

4.2. 실시설계

가. 투  시  도 : 1점

나. 설계도 CD : 1점

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다. 설계도 청사진 제본 : 5부

라. 내역서, 일위대가서 및 수량산출서  : 필요수량

마. 구조계산서 원본 : 1부

바. 지질조사서 : 필요수량

사. 시  방  서 : 필요수량

아. 공사완료후 최종 설계변경도서

자. 기타 본교에서 공사진행에 필요하다고 인정되는 자료

5. 일반지침

5.1. 일반사항

가. 업무진행

계약상대자는 계획 및 기본설계 → 실시설계 → 설계도서 납품 → 공사

감리 → 사용승인 등의 순서로 업무를 수행함에 있어 단계마다 본교의 

승인을 득 하여야 한다.

나. 설계도서의 수정 및 변경 

본교는 계약상대자가 제시한 설계도서의 일부 또는 전체를 수정 및 변경

할 수 있으며 본 공사 진행에 관한 제반자료를 요구할 수 있다. 이때 계

약상대자는 이를 수용하여야 하며 기 계약 체결된 용역비 이외의 추가비

용을 청구할 수 없다.

다. 하자발생책임

계약상대자가 작성한 설계도서의 하자로 인하여 공사중 문제가 발생 하

였을 때는 이를 즉시 해결하여 공사 진행에 지장이 발생되지 않도록 필

요한 조치를 취해야 하며 이로 인한 계약금액의 증액은 없으며 또한 설

계로 인한 건축물에 중요한 하자가 발생되면 전액 계약상대자 부담으로 

원상복구 하거나 본교에서 정하는 바에 따라 손해배상을 하여야 한다.

라. 관계 기관과의 업무대행 및 비용부담

건축 허가시부터 준공시까지 필요한 제반서류 수속 및 처리비

용 등은 계약상대자가 부담한다. 

마. 용역대가의 지급

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5. 감리지침

5.1. 기간 및 자격

공사 착공일로부터 사용승인서를 본교에 제출하기까지 건축, 토목, 설비, 전

기, 통신 및 소방 등 공사전반에 걸쳐 건축사로 하여금 감리업무를 수행하는 

것으로 한다.

5.2. 업무내용

가. 감리자는 공사 시공자가 제출한 시공도, 견본품 및 공사용 기계기구 사

용 등에 관한 의견을 본교에 제시하여야 한다. 

나. 감리자는 주 1회 이상 공사현장을 직접 확인하고 이에 대한 결과를 서면

으로 제출하여야 한다.

다. 감리자는 공사 시공자가 설계도서, 시방서 및 공사계약 내용과 일치하게 

시공하는지 여부를 확인하고 이와 일치하지 않을 때는 본교에 그 사실을 

통보하여야 한다.

라. 감리자는 공사 시공자가 본교에 제출한 공사비 기성고와 공사 완료시 준

공금 청구서를 심사 승인한다. 단 설계도서와 계약내용대로 이행되지 아

니하였을 때는 승인을 거부하고 본교에 통보한다.

마. 감리자는 공사가 완료되면 설계도서, 계약서 등과 대조확인하고 이와 일

치되게 시공된 경우에 한하여 시공자가 제출하는 준공검사 신청서에 서

명 날인한다.

바. 기타 건축사법에 의한 다음의 업무를 수행하여야 한다.

1) 건축물 및 대지가 관계법령에 적합하도록 지도한다.

2) 시공계획 및 공사관리의 적정여부를 확인한다.

3) 공정표의 적정성 여부를 검토한다.

4) 상세 시공도면을 검토, 확인한다.

5) 구조물의 위치와 규격의 적정여부를 검토, 확인한다.

6) 품질시험의 실시여부 및 시험성과를 검토, 확인한다.

7) 설계변경의 실시여부 및 시험성과를 검토, 확인한다.

8) 감리중간 보고서 및 감리완료 보고서를 작성하여 본교에 제출한다.

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